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山东住建厅:当时不知菏泽取消限售 已恳求说明

发布时间:2018-12-28

  市、县(区)棚改领导小组办公室要坚持集中结合办公,施展好统筹协调作用。保持“日调度、周通报、月排名、季考核”调度机制不变。对2019年棚改征收进度不再进行排名通报,重点调度考察历年棚改项目安置房建设。2019年经济社会发展考核棚户区改革指标记分向安置房建设倾斜。在2019年,2015年之前的棚改项目要全体交付应用,2016年的棚改项目要达到基本建成以上,2017年的棚改项目要达到主体封顶以上,2018年的棚改项目要达到主体施工以上,2019年的棚改项目要全部动工建设。

  要全面摸排,建立台账,弄清问题户数、发生的起因、采取的措施,对问题户履行销号制。要成破工作组,集中时间、集中精力、集中职员进行攻坚。要发挥好政府、民众、法院三方作用,形成工作合力,对漫天要价、提无理要求,讲清政策后仍拒不搬迁的,要通过“庭前调处”“判后答疑”等方式依法解决,用司法保障多数人的公平。

  山东省住建厅:菏泽撤消“限售”当时不知情,已要求说明情形

  严跃进认为,此次菏泽政策规定,菏泽的限售政策是针对此前一些房价上涨过快的县区采用,政策取消某种程度上折射出购房压力在变小。而且菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。三四线城市的去库存速度,正在因为棚改政策调整、市场须要透支等因素在放缓,实际库存基本面正在产生变更。

  六、取消新购住房限度转让措施

  关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平慎重康发展的通知

  各县区住建(房管)局:

  一石激发千层浪。

  菏泽市住房和城乡建设局

  取消《菏泽市国民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区履行新购住房限制转让措施,即所购置的新建商品住房和二手住房获得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  据易居研讨院发布的11月份《全国百城库存报告》,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,首次浮现同比正增添,三四线城市的去库存周期开始从底部反弹。

  以下是全文:

  菏建〔2018〕7号

  此次调解距离政策出台仅有一年多时间。

  严格按照市住建局、发改委、财政局、国土资源局、打算局、审计局联合印发的《对于加强全市棚户区改造项目管理的通知》(菏建办〔2018〕23号)要求,切实标准项目操作管理。严把棚改范围和标准,重点改造老城区脏乱差的棚户区,严格名目认定,规范报批程序。严厉依法征收,确保主体、程序合法,公平公正,补充安置按时到位。切实做好安置工作,优先办理安置房项目手续,确保工程品德和施工保险。抓好审计发现问题整改,高度重视各级反馈的棚改审计问题,做到即知即改、立行立改。要深入分析起因,举一反三,从源头和长效机制上采取措施,杜绝类似问题发生。对审计问题不能按要求整改或整改不到位的,将提请市政府问责。

  12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场安稳健康发展的通知》,通知第六条明白划定:取消新购住房制约转让措施。

  2017年11月6日,《菏泽市公民政府办公室对于进一步增强房地产市场调控工作的告诉》(菏政办发〔2017〕42号),其中第14条指出:对主城区跟住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房制约转让办法,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限度转让时光不少于3年。各地要针对二手房交易监管存在的问题进行认真梳理,督促相关局部一一整改,确保各项措施落地生效。

  五、强化督导考核

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表现,菏泽的限售政策取消阐明两点。第一、就地取材是当前政策制定的出发点,各地能够根据具体情况进行调剂政策。第二、政策取消也会循序渐进,从相似限售政策取消开端,包括限购等政策,可能后续会有跟进。

  对此,山东省住房城乡建设厅房地产处工作人员向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,菏泽市下发上述告知前,山东省住建厅不知情,已经恳求菏泽市对情况进行说明。

  2018年12月14日

  安置房建设事关大众亲身好处、政府诚信信用、社会和谐稳定,是棚改是否成功的主要考试。要把安置房建设摆在更加突出位置,成破专门班子,倒排工期、强化督导,千方百计加快安置房建设进度。要优先建设安置房,安置房未动工建设的开发项目,一律不予办理施工容许。安置房不交付,项目部不退却。大气沾染应急响应期间,除土石方施工外,不停止施工。

  通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实施新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  棚改波及到干部的亲自利益,棚改居民利益一致,极易因奇特利益造成群体。我市这一利益群体已达到150多万人,如果苗头性倾向性问题处置不当,处理不迭时,引发人民群体上访的危险很大。各县区在棚改推进工作中,要及时回应干部关怀,解决人民反映的问题,消除群众疑虑。要加大抵触纠纷排查化解跟初信初访办理力度,切实将抵牾化解在萌芽状态,化解在基层。要夯实任务,树立健全棚改信访维稳工作义务制,维护好社会牢固。

  三、高度重视棚改信访工作

  这也是全国首个清楚宣布取消住宅限售措施的城市。

  二、加快安置房建设进度

  一、加大项目征收开头工作力度

  四、规范项目操作治理

  七、降落市区商品房预售资金监管额度

  严跃进称, 菏泽此次取消限售政策,信号意思极强,会造成很强的示范效应,是楼市政策从紧到宽松的重要变革,预计后续类似政策放松的城市还会持续增多。同时,对市场预期影响很大,尤其是会减少一些看空感情,对当前下行的楼市,有托底效应。

  为贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决定部署,扎实、稳当推动我市棚户区改造工作,标准房地产市场秩序,稳固市场预期,促进房地产市场平稳重康发展,根据市政府第48次常务会议研究的见解,先就推进全市棚户区改造和增进房地产市场平稳健康发展有关工作通知如下:

  对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管尺度的基础上,降低一半实行,最低可放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再请求名目监管资金到达既定监管额度后,才可提取,只有求留存够监管资金比例,即可利用。在主体结构封顶操纵节点之前,商品房预售人可能凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%。对存在回迁安置房建设的商品房项目,依据安顿房投资额度及建设形象进度下降预售资金监管额度。


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